공장이나 창고를 운영하시는 건축주 및 관리자분들의 가장 큰 고민 중 하나는 바로 **지붕 누수**입니다. 지붕 누수는 단순히 빗물이 새는 문제를 넘어, 내부 적재 자재의 훼손, 정밀 설비의 고장, 그리고 작업 환경 악화로 인한 생산성 저하까지 초래하는 심각한 문제입니다.
오늘 소개해 드릴 현장은 경기도 화성시 마도공단에 위치한 노후 제조 공장의 지붕 샌드위치판넬 누수 보수 공사 사례입니다.
## 현장 진단 및 누수 원인 분석
이번 화성 현장은 준공 후 15년이 경과한 노후 공장으로, 최근 집중호우 시마다 공장 내부 중앙 라인과 벽체 접합부에서 심각한 누수가 발생하고 있었습니다.
첫째, **지붕 판넬 접합부 실리콘의 경화 및 탈락**이 심각했습니다.
둘째, **지붕 고정용 볼트(캡볼트)의 부식**입니다.
셋째, **물받이(선홈통)의 이물질 적체 및 역류** 현상이 있었습니다.
## 건원메탈산업의 정밀 보수 시공 과정
### 1단계: 고압 세척 및 하부 정리
보수 작업의 기초는 완벽한 청소입니다. 지붕 표면의 이물질, 이끼, 부식된 철가루 등을 고압 세척기를 사용해 깨끗이 제거하였습니다.
### 2단계: 볼트 캡 전면 교체 및 방수 처리
부식된 기존 볼트를 전량 제거하고, 내식성이 우수한 스테인리스 볼트와 고내후성 고무 패킹이 적용된 특수 방수 캡으로 전면 교체하였습니다.
### 3단계: 판넬 겹침 부위 고신축성 방수 테이핑 및 코킹
판넬과 판넬이 겹치는 조인트 부위에는 신율 400% 이상의 건축용 고탄성 폴리우레탄 실란트를 깊숙이 충진하였습니다.
### 4단계: 물받이 보수 및 드레인 확장
기존의 얇은 칼라강판 물받이를 철거하고, 부식에 매우 강한 STS 304(스테인리스) 물받이로 전면 교체하였습니다.
## 시공 전후 비교 및 경제성 분석
이번 화성 공장 지붕 보수 공사는 전면 교체 공사 대비 약 65%의 비용을 절감하는 놀라운 경제적 효과를 거두었습니다.
| 구분 | 지붕 전면 교체 공사 | 건원메탈산업 정밀 보수 공사 |
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| 공사 비용 | 약 4,500만 원 | 약 1,550만 원 |
| 공사 기간 | 7~10일 (가동 중단) | 3일 (정상 가동 중 시공) |
| 하자 보증 | 법정 1년 | 자체 2년 보증 |
## 불황기, 신뢰할 수 있는 파트너 선택이 중요합니다
건원메탈산업은 경기도 화성에 자체 제조 공장을 가동하고 있으며, 모든 현장은 외주 하도급 없이 본사 소속의 베테랑 직영 시공팀이 책임 시공합니다. 공사 완료 후에는 철저한 사후 관리와 함께 2년간의 하자보증서를 발행해 드립니다.